Отправлено: 05.10.14 14:47. Заголовок: Вторичка? Новостройка? Давайте поболтаем о квартирах?

Вводная
Есть лично моя однокомнатная квартира в новом относительно (8 лет) доме в Люберцах (это ближнее Подмосковье). Работала и буду, по всей видимости, после декрета работать в Москве "в самом центре". Сейчас живу с мужем и детками в трешке в дальнем Подмосковье.
Видимо, буду продавать свою однушку и покупать двухкомнатную в Мск, дети поедут со мной. Муж -вряд ли. Ну опыт гостевого брака у нас имеется. Пожалуй, для нас он подходит даже больше.
Тададам! Внимание! вопрос: так как денег добавить много не смогу, купить осилю только маленькую двушку в старом доме, но в пределах МКАД (потяну Перово-Новогиреево- Первомайскую). Или большую двушку в новостройке, но где-нибудь в районе Некрасовки.
Минусы вторички:
-опаснее сделка
- маленькая площадь
- скорее всего, обшарпанные подъезды
- квартирка будет с историей, кто знает, возможно с неприятным концом
Минусы новостройки:
- от покупки до заселения пройдет время
- нужны деньги на ремонт
- больше времени на дорогу с работы домой
- пройдет время, пока район обзаведется своей инфраструктурой.
А поговорите со мной, если не жалко времени и сил? Не то, чтобы я уже одной ногой в банке, но думаю- думаю.

 Отправлено: 05.10.14 15:29. Заголовок: Ну я не авторитет в ..

Ну я не авторитет в недвижимости. Но я б брала новье или историческую древность, но она требует очень много денег. А если лучше домик в деревне без соседей, накипело ))) Потому что дети - и им нужна площадь и безопасность. Ах да , еще сады и школы и поликлиника. Собственно потому я осталась в городе, во вторичке, а не укатила в деревеньку.
Не знаю где Некрасовка, но она наверное ближе дальнего подмосковья и на работу будет всяко поближе.
Ну и привязывать жилье совсем с работой как то не знаю, сегодня работа тут, завтра там сказала и вспомнила, что сама работаю больше 10 лет в одном месте.

Про историю прежних жильцов я не верю ))), жилье такое каким мы его делаем, и гениральная уборка уберет все следы прежних жильцов.

 Отправлено: 05.10.14 16:02. Заголовок: Kelluke :sm38: а..

Kelluke

а может, там, в старой квартире градусники били или даже ртутные лампы

 Отправлено: 05.10.14 16:04. Заголовок: Kelluke Про домик-..

Kelluke

Про домик- ой как согласна. И здесь, в дальнем замкадье, я могу его себе позволить, но очень не просто с работой. В принципе, возможно, но ох как прогибаться придется. А я крутая я не хочу

 Отправлено: 05.10.14 16:08. Заголовок: я пще не спец в жил..

я пще не спец в жилье, живу себе уже тридцать лет и три года(с) как та старуха в сказке про рыбака в сталинке в рабочей зеленой окраине и очень люблю свой дом , щаз придет Шапа и все разложит по полкам, она здравая и не так давно сама решала подобный вопрос . У меня офтоп как ты одна планируешь управиься с маленькими дочками. двумя. и работой Для меня это гораздо большая дилема нежли гостевой брак.

 Отправлено: 05.10.14 16:21. Заголовок: асяфея А кто говор..

асяфея

А кто говорит, что гостевой брак- дилемма?
Две дочки и работа- жуткие траблы, побольше, чем квартирный вопрос это вообще отдельная тема, но, по всей видимости, не найду я другого выхода. В принципе, я и по нынешнему месту жительства с ними одна, но здесь вопрос расстояния не стоит вообще.
Говорю же: я не сижу на чемоданах все еще думаю и рою носом но в Мск у меня перспектива какая - никакая. Здесь сложнее, но я обязуюсь освещать общественности (если интересно ) свои шаги и полученные результаты

А сталинка в зеленом местечке-

 Отправлено: 05.10.14 16:24. Заголовок: мухобойка я б остал..

мухобойка я б осталась в дальнем, в Москве будешь жить только для того, чтобы работать.

 Отправлено: 05.10.14 17:05. Заголовок: Ой, ну что Шапа може..

Ой, ну что Шапа может сказать по данному вопросу? Ну конечно же - сталинка после кап.ремонта в тихом зеленом центре Мухобойка, ты как, осилишь?))))
Если серьезно, могу сказать как поменявшая три квартиры за 10 лет. Больше во вторичку ни ногой. В ту вторичку которой больше 15 лет. Была ли там разлита ртуть и не повесился ли кто - это вообще фигня и паранойя на мой взгляд. Поговорил в ЖЭКе и с соседями и боль-менее прояснил все. А вот трууууубы, которые стояки! Это проблема Которая мне много лет жизни стояла. Ну и чисто практичность - рано или поздно все кап.ремонты лягут на собственников, и во вторичке можно будет раззориться на этом.
мухобойка слуш, а ты не думала взять новостройку в Люберцах или еще каком ближнем замкадье (не все долго строят, можно уже ближе к сдаче брать). Ездить можно и на машине (если она у тебя есть) или на ликтричках. В том направлении они все-таки не безумные. Деткам серавно няню какую-то нанимать будешь. Так какая разница?

 Отправлено: 05.10.14 18:08. Заголовок: А сталинка в зеленом..

А сталинка в зеленом местечке гут, ага только за то время что я там жила и градусники бились и вешались и умерали от старости , ну как то вот живем, да.новостройки наверное в твоем случае правда предпочтительнее, у мене вопрос прежний - няню потянете?

 Отправлено: 05.10.14 18:31. Заголовок: асяфея пишет: у мен..

асяфея пишет:

цитата:

у мене вопрос прежний - няню потянете?

вообще считаю Муха это вопрос никак не раскрыла. Скрытый текст

Хихихихихи, с легкой руки Аси мухобойка превращается в Муху

 Отправлено: 05.10.14 18:40. Заголовок: Насчет минусов втори..

Насчет минусов вторички - не согласна с меньшей площадью и обшарпанностью подъездов. Думаю, можно найти что-то весьма приличное - Москва город большой, вариантов много, а насчет историй - можно в лоб спросить: а почему продаете? Посмотреть на реакцию. если прям приглянется что-то - соседей порасспрашивать, консьержку( если имеется).

 Отправлено: 05.10.14 19:30. Заголовок: Кто даст гарантии, ч..

Кто даст гарантии, что и в новостройке не попадется в соседях буйно-шумные экземпляры, балующиеся грибами, и иже с ними?
Соседи вообще величина переменная: заселяешься - одни, через некоторое время - взяли да заселились другие. И как ты на это повлияешь?

 Отправлено: 05.10.14 22:13. Заголовок: асяфея Шапокляк На..

асяфея Шапокляк

Насчет Мухи- не возражаю, мне без разницы
Насчет няни и всего прочего: тети, ну погодите, не бегите вперед паровоза эти вопросы будут объектами исследования в других темах
Сейчас предлагаю просто подискутировать о плюсах и минусах новых и не очень квартир

Шапокляк
Про новостройку, но чуть за МКАД я и спрашиваю мнение.

Мурка

Тю, вариантов то много, и конечно, есть замечательные квартиры на вторичке, и большие, и с ремонтами, но цена...

Коварная Матильда
Про соседей вообще речь не идет, пожалуй- это лотерея, кроме случаев, когда размах неадекватности соседей можно сразу оценить по лестничной клетке (но это, конечно, только во вторичке).

 Отправлено: 05.10.14 22:19. Заголовок: Когда мы выбирали жи..

Когда мы выбирали жильё - мы исходили из района. Потому что добираться не только нам, но и дочке. А если мы на машинах, то как быть девочке-подростку? Школа? Кружки-секции? Да просто с друзьями погулять - а как потом добираться? Всё время возить не выход, да и не захочет.
Изначально мы хотели вот этот самый дорогой район, исторический центр города, малоэтажная застройка. Тут если и есть новостройки - точечная застройка, воткнули, куда тока можно было - там ценник был такой, что просто не подступиться. Поэтому смотрели вторичку, исходя из имеющейся суммы.
Делали ремонт. Квартира с историей, да, дом немецкий, раньше Гришковец жил, ну я писала. Мока была, видела квартиру.
После сделанного ремонта уже пофих, кто тут жил и всё такое :) Что касается труб и прочего - при покупке мушш тщательно изучал этот вопрос, как и вопрос с соседями - кто живет, что за люди, где работают и так далее. Тут всего шесть квартир, в нашем подъезде, по две на этаже.
Но тут у кого какие приоритеты.. Наши друзья, например, купили за ту же почти стоимость квартиру на окраине, однако больше метраж, новостройка, серый ключ. Туда плохо добираться-выбираться, пробки и всё такое, но им нравится именно то, что квартира большая и новая. А ребенка, говорят, мы повозим на машине.
У нас до школы у ребенка было 10-12 минут пешком, а щас до универа вообще пять минут. Центр и всякие тусовочные места - в шаговой доступности. Я не попрусь, скорей всего, а молодежь, просто пройтись - запросто. Вечером она спокойно выходит прогуляться и может допоздна.
Конечно, если бы можно было купить вот тут новострой - мы бы купили. Но там не подступиться, смысла не имеет.
Но я в Калининграде, тут ценник всё-таки более адекватный, чем там у вас в Москве. Поэтому районы не называю, какая разница :)

 Отправлено: 05.10.14 23:04. Заголовок: Paloma А что такое..

Paloma

А что такое "серый ключ"?

Согласна, что район, его инфраструктура это крайне важно, особенно, с детками. Но немецкий дом на шесть квартир, где жил Гришковец, и хрущовка, пусть даже в двадцати минутах езды от Кремля, это, к сожалению, разные вещи.
Твоя квартира крутаааая я помню твой рассказ.

 Отправлено: 05.10.14 23:04. Заголовок: Вот, да. Доступность..

Вот, да. Доступность не только на машине было главным. Я могла хорошие квартиры купить, пусть и поменьше площадью в приличных районах, но туда никто бы кроме меня не мог попасть. Точнее бабушки, а именно они у нас основная няня-сила, так что искала максимально удобное для пеших место доступа. в итоге 2 остановки трамвая от старого жилья, но удобство доступа возросло намного. Хотя для многих я сделала глупость раз поселилась в деревянном доме с печным отоплением, а не панельку взяла. Опять же город, по прежнему, близко и я могу пойти туда гулять пешком. Парк для прогулок с ребенком через дорогу, второй парк чуть дальше стал, но все равно близко. На пляж ехать одинаково на машине, магазин дальше стал, но так я просто стала после работы заезжать в другой. С соседями не повезло, но сейчас они угомонились, зато мы радостно прыгаем им по голове ))) Единственный минус, двор без забора и ребенка не выпустить на качелях покачаться, как было раньше.
Но если бы я могла себе позволить новое + няня, то было бы новое, а лучше всего свой дом.

 Отправлено: 05.10.14 23:32. Заголовок: я считаю что самое в..

я считаю что самое важное - район ( по доступности - близости от работы и по криминальности) , потом соседи, и потом уже новое - не новое. Ремонт же люди делают, какая разница жили ли раньше в квартире? А вот если на улицу страшно выйти без ротвейлера, или под вами живёт тихий шизофреник любящий пооткрывать газовую горелку или гостеприимные алкаши сверху-сбоку, вот это уже серьёзно:)))
Скрытый текст

я еще жила с мамой, у нас соседка была шизофреничка. Когда у неё не было обострения, прекрасная спокойная женщина. Но иногда она нам задавала жару всем, бушевала по две недели пока за ней не приезжали на скорой из больницы. Выпускали через пару месяцев, тихую такую, забитую. Жалко её было помню. Так она и умерла в больнице, сейчас дети живут.

 Отправлено: 06.10.14 06:55. Заголовок: Мухобойка. я не знаю..

Мухобойка. я не знаю какая у тебя будет схема сделки. Но покупка продажа квартир не происходит без агентов. и они какая никакая гарантия чистоты сделки. ну там нюансы расскажут. Касательно благоспристойности жилья. Ну ващет от района зависит, от соседей да. Перовой Новогиреево и иже прилегающие районы в плане благосприйстоности публики и безопасности как но не айс (ну дадада щас включила масськовского сноба) а скажи какое нибудь орехово кокосово? Царицыно и прочее направление Замоскворечья?

 Отправлено: 06.10.14 07:41. Заголовок: Благопристойность ра..

Благопристойность района в Москве только за астрономические деньги, мне вот Кунцево нравится, Куркино наше...а если там купить, то выплаты будут на всю жизнь.

 Отправлено: 06.10.14 09:30. Заголовок: Шило. ну объективно ..

Шило. ну объективно Куркино это жоппа мира))) хоть вполне благопристойная. Кунцево тоже всегда отдаленным районом считалось. Но направление конечно местами хорошее. Нахимовский проеспек гуд. Ленинский, но там дорого

 Отправлено: 06.10.14 10:25. Заголовок: Случайно сивоня в ли..

Случайно сивоня в ликтичьке наткнулась
http://www.premierdevelopment.ru/
Я в туда поехала. Точнее, сына вселила)) Мне нравится это направление.

 Отправлено: 06.10.14 11:24. Заголовок: Мы покупали новостро..

Мы покупали новострой без малейшей оттелки в свое время.
Ну, чо, мало того, что ремонт - как бездонная бочка, боюсь вспоминать ту сумму.
Так, кстати, и въехали не доремонтировав))) Ибо заипло.
Ггг, так люстры/плафоны и не повесили... до сих пор
Дом "гуляет", периодически отваливаются обои или идут трещины по кафелю.
Теперь я сказала, что такой новострой только при условии дохода, чтоб не било по карману,
и только если "под ключ", чтоб меня не касалась беготня по строймагазинам, контроль джамшутов и всякая такая лабуда.
И да, друзьям всем после этого советую только вторичку. Ибо перечисленные выше нюансы - это очень дорого...

 Отправлено: 06.10.14 11:45. Заголовок: Сусла Ага, по этому ..

Сусла Ага, по этому новострой надо брать с соцотделкой.
То бишь пусть он и плохонький, но ремонт есть, можно въезжать и жить, а голые стены - это жесть.
Да и есть такой нюанс, в новом доме делать капитальный ремонт нет смысла, дом несколько лет будет давать усадку, утруску.
Я понимаю, что хочется красиво, но это выброс денег.
В этом плане вторичка лучше.

 Отправлено: 06.10.14 11:56. Заголовок: Сусла ну во вторичк..

Сусла ну во вторичке скорее всего ремонт делать придется. И там часто ковырнешь эти обои и понеслось...стены, полы и потолки кривые, трубы лучше заменить и пр.
Мы брали новострой с предчистовой отделкой. Это значит, что стены отштукатурены, полы залиты, электрика типо есть. За месяц был сделан ремонт в однухе (ессно привлекали силы сторонние) до состояния "можно жить" (обои, потолки, пол). Живем 2,5 года, ессно дом оседает, но не критично. В нескольких местах заметно по обоям (пузыри), на нам щенок сейчас больше ремонт откорректировал, чем усадка)))

почему брали первичку. Нормальной вторички за эти деньги не нашли. Дом брали в стадии сдачи, т.к. жилье снимали и ждать возможности не было. В пешей доступности от метро, рядом парки, магазины. Это не новый жилой квартал, наш дом воткнули среди 9этажек. Сказать, что я довольна это ничего не сказать. Можно было где-нибудь в жопе мира взять за эти деньги двуху, но я каждый день с комфортом добираюсь до работы и наслаждаюсь районом проживания. Щас собаку завела, во всю оценила близость парка.

ну т.е. я бы скорее взяла квартиру меньше, но чтоб удобнее на работу, район хороший, с детьми комфортнее.

 Отправлено: 06.10.14 13:14. Заголовок: мухобойка пишет: А ..

мухобойка пишет:

цитата:

А что такое "серый ключ"?

Мож, это местное выражение? У нас подразумевается - абсолютно голые стены, есть электричество, пол залит стяжкой, сантехники нет, только выводы под неё все. Розетки, выключатели, всё такое - всё сам.
Ну то есть дом построили, свет-воду подвели, окна поставили и двери - всё.

Сама квартирка у нас как раз небольшая и правда за эти деньги можно было взять больше, но в дальнем районе, мы не захотели. И не жалеем, нас-то тоже трое, не так уж много :)
Ну и конечно, все коммуникации и трубы были проверены перед покупкой, с соседями поговорено :)
У нас же тут автономное отопление - это, кстати, был второй обязательный пункт условий. Поэтому коммуникации относительно свежие.

То есть у нас были условия - район, автономка, не выше третьего этажа. Остальное вариативно. Учитывая цену, конечно.

 Отправлено: 06.10.14 13:20. Заголовок: Paloma Да у нас прос..

Paloma Да у нас просто говорится, без отделки)))))
И это понятно, что голые стены.

 Отправлено: 06.10.14 13:34. Заголовок: Paloma пишет: Мож, ..

Paloma пишет:

цитата:

Мож, это местное выражение? У нас подразумевается - абсолютно голые стены, есть электричество, пол залит стяжкой, сантехники нет, только выводы под неё все. Розетки, выключатели, всё такое - всё сам. Ну то есть дом построили, свет-воду подвели, окна поставили и двери - всё.

У нас это называют - серая отделка. Есть еще белая - когда все подведено, стены оштукатурены, есть сантехника и батареи. И есть полная отделка - это уже "заходи и живи".

 Отправлено: 06.10.14 13:38. Заголовок: Мусь_Мистическая Ага..

Мусь_Мистическая Ага, вот и у нас также. Серая, белая и полная.

 Отправлено: 06.10.14 14:03. Заголовок: у нас черновая, пред..

у нас черновая, предчистовая и с отделкой)))

 Отправлено: 06.10.14 16:54. Заголовок: Я ваще ни разу не сп..

Я ваще ни разу не спец. Свою халупу брала за дёшево, потихоньку вкладывались, туалет делали, хучь какой–нить ремонт, но денег на жрачку даже не было, не то что ремонты, до сих пор живём в амне. Подружка в тоже время вложилась в новострой, чирась получила деньги за квартиру. 10 лет судов и скитаний, хотя Анфисо ей орала, бери хоть комнату, хоть избушку. Теперь всё ещё на съёмной, будут ипотеку брать.
Я к чему? Надо очень смотреть и не лезть на ёлку.

 Отправлено: 06.10.14 19:37. Заголовок: Я за вторичку. Всегд..

Я за вторичку. Всегда. Крупногабаритные сталинки - моя вечная любовь))) Хороших вариантов есть везде, надо искать. Есть с таким ремонтом, трубами, отоплением и прочим, что новострой нервно курит в углу. Зато это уютные дворики, чаще всего в центре, ограниченное количество соседей, а не полмиллиона в 16этажке, близость трамваев и автобусов, хороших школ и парков. Новострой, даже качественный и дорогой - это слабая инфраструктура, удаленность от магазинов, спортзалов, кружков и музыкальных-художественных школ, парков и центральных проспектов. Когдааааа они еще там обустроятся... Нунах. А с черновой или даже чистовой отделкой, сделанной подрядчиками на "отыпись" дороже станет переделывать их отделку, чем ремонт делать.